ISTRIA – RABAC, VILLA DI LUSSO CON PISCINA RISCALDATA E VISTA PANORAMICA

In vendita è una villa di lusso di architettura moderna e il più alto standard di costruzione, completamente arredata e attrezzata, in un piccolo e pittoresco villaggio istriano, circondato da una natura incontaminata, ulivi, vari alberi da frutto e vigneti. Distanza dal mare e dalle bellissime spiagge di ciottoli a Rabac – 12 km.

Questa villa di design appartiene all'offerta TOP sul mercato immobiliare della penisola istriana e offre ai suoi proprietari e ospiti uno stile di vita moderno e confortevole immerso nella natura, in pace e tranquillità.

La villa è stata realizzata come edificio a basso consumo energetico, utilizzando soluzioni e materiali isolanti all'avanguardia in modo da ridurre al minimo i consumi energetici. La struttura dell'edificio, l'isolamento termico della facciata, del tetto e del pavimento, nonché la carpenteria incorporata garantiscono un'elevata efficienza energetica. L'interno è decorato con molto amore, in una combinazione scelta con cura di toni naturali della terra con sofisticate sfumature di bianco e grigio ed è dotato di elettrodomestici e dispositivi moderni e mobili realizzati in gran parte su ordinazione dall'originale rovere di Slavonia.

DISPOSIZIONE
La villa con una superficie lorda di 315 m2 (superficie netta 243 m2) è situata su un terreno paesaggistico di 1.600 m2. Dispone di 4 camere da letto, 4 bagni + 1 WC.

Al piano terra si trova un ampio soggiorno con un bel camino decorativo, cucina completamente attrezzata e sala da pranzo per 10 persone, sala giochi con calcio balilla e freccette, camera da letto con bagno en-suite, wc, locale tecnico/lavanderia, oltre come una spaziosa terrazza con barbecue, tavolo da pranzo e sedie in rattan che permette di rilassarsi, divertirsi e grigliare con una vista incantevole sulle verdi colline, sull'Učka e sulla valle del fiume Raša.

Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto con bagno privato e una terrazza di 33,32 m2 con vista fantastica. Sul retro della casa c'è un'altra grande terrazza di 18,28 m2 dove è possibile rilassarsi e godersi il bellissimo paesaggio o il sole del mattino. Sulla terrazza è stata portata un'installazione completa per l'installazione prevista di una sauna e aria condizionata per la palestra e/o la sala giochi.

GIARDINO
Nella parte anteriore della villa si trova un ampio solarium di 130 m2 con una piscina riscaldata di 35 m2 dotata di nuoto controcorrente, idromassaggio e illuminazione sofisticata che consentono al corpo e ai sensi un piacere completo. Per il mantenimento dell'acqua viene utilizzato un sistema di elettrolisi Zodiac con controllo automatico e dosaggio di pH e cloro.

Sotto la piscina c'è un parco giochi per bambini, un campo da badminton e da pallavolo, un parco curato per passeggiate e relax. Intorno alla casa crescono più di 200 diverse specie vegetali: ciliegie, pere, olive, photinia, oleandri, alloro, rosmarino, lavanda, albicans, ecc.

Tutto il giardino è coperto da un impianto di irrigazione automatico, (sistema ad aspersione programmata, ea "gocciolamento").

COSTRUZIONE E ATTREZZATURE
• nella costruzione è stato utilizzato solo calcestruzzo con superfluidificanti incorporati, garantendo elevata resistenza, migliore lavorabilità e impermeabilità del calcestruzzo

• I pannelli termoisolanti PIR spessi 10 cm sulla facciata forniscono eccezionali proprietà termiche; l'ampia superficie della facciata è inoltre rivestita di pietra d'Istria

• Raffrescamento e riscaldamento: la villa è dotata di un ottimo impianto di climatizzazione inverter Mitsubishi; diversi pannelli riscaldanti a infrarossi ERS sono stati installati sulle pareti delle sale comuni al piano terra

• La falegnameria esterna Gealan (Germania) offre un ottimo isolamento termico e acustico; finestre con oscuranti incorporati con comando elettrico, persiane in alluminio sulle porte del terrazzo, zanzariere alle finestre e porte del terrazzo

• Porta d'ingresso Schüco con vetro a tre strati, porte interne Lip Bled, pavimenti - ceramiche Marazzi

• Collettori solari Viessman sul tetto per preparare l'acqua calda per la doccia e riscaldare la piscina, l'acqua piovana raccolta in una cisterna sotterranea con una capacità di 80 m3 viene utilizzata per l'irrigazione del cortile

• Sistema di videosorveglianza e allarme: 6 telecamere di sorveglianza sulla facciata dell'edificio, che coprono quasi l'intera area del piazzale, e un sistema di allarme antieffrazione con sensori in tutte le stanze

UBICAZIONE
Questa splendida villa è situata in un luogo appartato, immersa nel verde, e sarà una casa perfetta per tutti gli amanti della natura. La posizione è estremamente tranquilla, ma allo stesso tempo tutti i servizi importanti sono a soli 10-15 minuti di auto.
Il mare e le meravigliose spiagge di ciottoli a Rabac – 12 km; Negozio di alimentari, ristorante - 1 km; Supermercato, farmacia, distributore di benzina - 5 km; Aeroporto di Pola – 45 km; Ambulanza – 7 km; Banca – 6 km; Centro tennistico 12 km; Centro immersioni 12 km.

Per ulteriori informazioni e per un appuntamento di visione chiamare: +385/99/320-0008